El Jubileo convierte Roma en una jungla del alquiler vacacional




Roma celebra cada 25 aos el jubileo o ao jubilar. Un tiempo para la redencin y la indulgencia plenaria, para la reconciliacin, la conversin y la penitencia. Un momento extraordinario para la Iglesia catlica, que comenzar el 24 de diciembre con la apertura de la Puerta Santa de la Baslica de San Pedro y la frase del Papa que se repite en el mismo ritual desde el siglo XV: Esta es la Puerta del Seor, por la que entrarn los justos. Esa puerta, sin embargo, puede ser tambin el agujero por el que se cuelan todos los pecados mundanos de una ciudad condenada al caos y a la picaresca cuando se abre el periodo de concesiones pblicas y aparecen los turistas. Roma se prepara para recibir a millones de visitantes (en 2020 fueron 25 millones), segn clculos del Ayuntamiento, la mayora peregrinos, que querrn celebrar un momento tan especial. Y lo hace con decenas de incmodas obras, con una subida de precios del alquiler inasumible para las familias, aumento de las tasas por pernoctacin y sombras de corrupcin en los contratos pblicos. El Ayuntamiento asume ya el coste electoral de lo que deber afrontar.La ciudad debe ponerse a punto para la gran celebracin. Y el Consistorio, que dirige el socialdemcrata Roberto Gualtieri, dispone de unos 1.800 millones de euros para poner en marcha ms de un centenar de obras, entre las que destacan la ampliacin del metro (con una estacin en la plaza Venecia, proyectada desde los aos setenta), un amplio paseo peatonal entre el castillo de SantAngelo y San Pedro con su paso subterrneo o la restauracin del baldaquino de la baslica, obra de Gian Lorenzo Bernini, que costar unos 700.000 euros. Ms all de la incomodidad para los vecinos, algunas asociaciones y expertos alertan del peligro que supone para la infiltracin de organizaciones corruptas y mafias que estas obras sorteen los controles habituales al realizarse por procedimiento de urgencia.El despacho de abogados Satta Romano, uno de los mayores especialistas en derecho administrativo del pas, lleva meses alertando sobre esta cuestin. Anna Romano, una de sus socias, subraya que los procesos de urgencia con los que se estn licitando las obras pueden perjudicar la calidad. Bajan los controles y el problema es que luego tenemos un producto final peor. Las obras del Jubileo tienen una importancia que va ms all del evento: tranvas, calles, instalaciones actuaciones que si no se hacen bien crearn problemas. E ir deprisa tambin rebaja la intensidad de los controles, y eso aumenta el riesgo de infiltracin mafiosa y de la corrupcin. En Roma es especialmente grave porque hay intersecciones entre PNNR (los fondos del plan de recuperacin pospandemia) y el Jubileo. Hay una gran presin sobre la Administracin para lograr esas concesiones, seala apuntando a un problema histrico en Italia con las mafias. Pero la dificultad principal, ms all de las obras, ser el alojamiento. Al menos para los turistas y los residentes que busquen apartamento en esas fechas.De 2.800 a 12.000 euros al mesLa capital de Italia lleva aos siendo una jungla del alquiler vacacional. La mayora de edificios del centro ha perdido ya a gran parte de sus vecinos para transformarse en pisos tursticos o pequeos hostales automatizados. En casi todas las porteras pueden verse carteles anunciando esos diminutos establecimientos. Los propietarios prefieren eso al alquiler de larga duracin, que entraa problemas y un rdito mucho menor. En 2023 se firmaron en Roma unos 20.000 contratos de corta duracin, el doble que el estndar (de cinco aos). Fabrizia Preli, por ejemplo, propietaria de un apartamento de 180 metros cuadrados en la plaza Cairoli de Roma, cobraba hasta hace un ao 2.800 euros de alquiler a sus inquilinos. Cuando termin el contrato, explica, decidi no renovrselo pensando que ganara ms poniendo el apartamento en Airbnb. Ahora lo alquilo por 550 euros la noche. Es decir, en un mes puedo ganar unos 12.000 euros tenindolo ocupado unas 20 noches. Durante el Jubileo, claro, ser ms, prev.La tendencia es generalizada, como apuntan en las agencias inmobiliarias. Y se ha convertido en un problema para los vecinos de Roma, que tienen enormes dificultades para encontrar una vivienda en el centro o en lugares situados cerca de una boca de metro. Es una crisis nunca vista. Faltan apartamentos, y los propietarios que son conscientes de tener casas muy singulares hacen lo que quieren y piden lo que quieren. La subida ha sido de al menos un 10% en el ltimo ao. Y adems piden todo tipo de contratos cortos, de 18 meses, garantas Una situacin un poco trgica, la verdad, seala Daniela Manco, agente inmobiliaria de la empresa Engel & Vlkers.nete a EL PAS para seguir toda la actualidad y leer sin lmites.SuscrbeteLa falta de controles sobre los inmuebles que no tienen licencia ha favorecido la proliferacin de este tipo de negocio, que se ha convertido en un vehculo financiero recurrente para las familias que pueden permitirse comprar una vivienda con esa finalidad. Segn el Ayuntamiento, ahora mismo hay 12.000 alojamientos ilegales. Adems, Roma contaba con otros 17.950 apartamentos tursticos en regla en 2019 que, en vista del Jubileo, han pasado a ser 22.828 en 2023. El Gobierno ha estimulado la situacin con medidas aprobadas en el Parlamento para el alquiler breve. Hay que tener una licencia especial. Pero no hay muchos controles. Todo el mundo que tiene una casa la quiere poner bajo el rgimen de los alquileres breves. En pandemia ha habido un bao de sangre. Todos los que tenan cuatro o cinco apartamentos de 2.000 o 3.000 euros para alquilarlos se quedaron sin esos ingresos. Y cuando pas la pandemia, todos han querido recuperar el dinero. El Jubileo ha sido la guinda del pastel, insiste Manco.Italia mult a la plataforma de alquileres tursticos Airbnb con 576 millones de euros por no haber pagado los correspondientes impuestos en los ltimos aos. Y en el Ayuntamiento de Roma crecen las voces que piden utilizar parte de ese dinero para hacer frente a la emergencia de la vivienda. Tambin lo ha solicitado el Sindicato de Inquilinos. Mario Breglia, presidente del Instituto Escenarios Inmobiliarios, confirma que el mercado se ha transformado radicalmente en los ltimos dos aos por efecto de los alquileres temporales. Roma va muy tarde en los controles. Antes, los alquileres breves eran solo en el centro histrico. Luego fueron creciendo y ahora afectan a toda la ciudad, mucho ms que en otras urbes europeas. Mientras haya una boca de metro cerca, todo es alquiler breve. Es un fenmeno impresionante porque no hay casas. Y eso significa que los estudiantes o las parejas jvenes no encuentran una vivienda. Y eso es algo que afecta a toda la ciudad.El Jubileo, despus de perder la posibilidad de acoger la Expo de 2030, es la punta de lanza para la transformacin de Roma y la manera de canalizar fondos del Estado para obras pblicas. Sin embargo, puede ser tambin la puntilla que condene a sus vecinos ms vulnerables.Sigue toda la informacin internacional en Facebook y X, o en nuestra newsletter semanal.Suscrbete para seguir leyendoLee sin lmites_